第179章 版圖的開始 （第一章）
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第179章 版圖的開始 （第一章）
葉楓以前聽過很多段子。比如說一家公司來大陸做了十年的玩具生意，投資了1000萬，最後公司倒閉，將廠房賣了兩個多億，這裏面一個是說實體業的難做。另一個方面是說房價的上漲速度，做實體業還不如投資房產呢。最簡單的一個例子，燕京全聚德，先不談它的生意賺不賺錢，就前門大街的那家全聚德店面，現在是什麼價格？天價也不為過。所以葉楓在一進到李孟傑的籃球館，就動了心思，那就是將這個房子給買下來，一邊開店，一邊丟在這裏升值，類似於那些大地產商的圈地，不過他不會去像李孟傑一樣做什麼籃球館，因為沒什麼贏利點。商人逐利，這個是中心要素。當然了，籃球場地還是要保留的，第一，如果把籃球場地去除掉，和沈裕還有李孟傑之間有點傷感情，會給他們一種現實，不近人情的感覺。第二，籃球運動還是有很多人熱愛的，下到學生，上到白領老板，三五成群的開車到球場打球，可以吸引到不錯的客戶資源，從而產生周邊效應。第三，可以跟趙天河他們搞好關系，從而接觸到他刑警隊的那幾個兄弟，只要葉楓自然對待，不搞覆雜化，關系自然會慢慢加深。第四，葉楓得對這片場地做改造，分區，至於怎麼改造，得好好考慮一下。一連三天。葉楓都拉著沈裕來達到了李孟傑的籃球館，然後就把沈裕丟下了，自己圍著籃球館的周邊記錄數據，然後晚上到家裏畫圖紙，進行分區。光籃球肯定是不行的，比較單一。2003年，正是社會進入快速發展的年代，有錢人也會越來越多，然後就會往健康，運動等方向加重比例，還有一點，叫聚合效應。什麼叫聚合效應呢？就是越高檔的場所，越有人去，要是這個場所出入的都是一些社會上的精英，老板什麼的，去的人就更多了，好像自己不去這個場所就有點提不上手一樣。葉楓是過來人，他知道什麼運動吸引人，什麼運動不吸引人，他用煩了電腦畫圖紙，就拿過一支筆和一個本子來，現在紙張上花了一個巨大的空間，也就是李孟傑籃球館的空間圖紙。他在圖紙上分別圈出A,B,C,D，E等幾個區域。A區，這是預留的籃球場。B區，他可以用來建設羽毛球場，這項運動在精英白領群體中還是挺受歡迎的，趣味性強，運動性強，又可以出汗，又可以跟同事或者情侶兩兩成群的過來打羽毛球。C區，網球場，唯一頭疼的是，這塊區域要預留的大一些，因為網球場地是羽毛球場地的四倍，但是網球運動有一個好處，就是網球拍沖擊力很大，會讓人有一種酣暢淋漓的感覺。D區，暫定兵乓球，其實兵乓球這項運動葉楓是不怎麼喜歡的，也不知道會不會受歡迎，如果不受歡迎的話，他就不打算預留了。E區，也就是最重要的一環，那就是射箭區域，對於葉楓來說，射箭這項運動絕對是一個看起來逼格很高的運動，尤其是請一個帥哥或者身材很好，蜜桃臀那種美女教練過來任教的話，一定可以吸引很多人，而且能夠玩射箭的，也肯定都是東州市上層社會的一些精英或者富二代。至於瑜伽館，葉楓也打算設立，瑜伽館在後世的時候，幾乎是每一個城市，甚至每個小縣城都會有的場所，對於結婚後沒事做的女人來說，美和塑造身材對她們是最重要的。
哪個女人會不愛美呢？設想到這裏，葉楓已經有一些熱血沸騰的感覺了，一旦把這個運動館開起來，就代表著他的社交圈一下子就會打開了。先從這裏開始。葉楓在圖紙下面寫下了這一行字，很用力，筆鋒幾乎要透出紙張，但是等他寫完之後，他突然想起來一件事情，那就是這些設想目前都還是他的一廂情願。李孟傑是要把場地轉租掉不錯。但是房東呢？房東會不會願意把場地賣給他呢？如果不賣，自己花這麼大的代價去建造這麼一個運動館還值得嗎？房東又會不會眼紅摘桃子？沒錯，葉楓是可以將合約簽的長一點，但是運動館能不能盈利還是兩說，他更大的心願是把場地買下來，入袋為安，這樣的話，不管他運動館能不能盈利，他都可以坐等場地升值，不然的話，投這麼多錢進去，他倒不如去燕京在二三環左右的區域買兩套房子升值來的劃算。哪怕他再等兩年，攢點錢，等2005年，滬市湯辰一品開盤的時候，去買上一套收藏也可以。說真的，葉楓還真的想買湯辰一品，因為他在抖音上看過湯辰一品的視角，豪華到極致的裝修，大陽臺，落地窗，站在窗前獨攬陸家嘴一線景觀，可以將十裏洋場的繁華盡收眼底，在自然寧靜與都市繁華之間暢享魔都滬市的恢宏氣魄與時尚風姿。那種感覺，站不到那個高度，是絕對想象不到的。或許葉楓買了湯辰一品，也看到了黃浦江最美的江景，包括來往的豪華客輪之後，時間不長葉楓會覺得也就那麼回事，但是最起碼他現在沒看到呢不是？而且從價值上來說，從10萬一平方升值到30萬一平方也很有投資價值。……第二天。葉楓沒有去找設計師什麼的，沒有確認能夠把場地買下來之前，他不想浪費那精神去找什麼設計師出圖紙，很沒有意義，他直接找到了李孟傑家。李孟傑正在打井水洗衣服，他算是看出來了，葉楓肯定有事，一連好幾天都往他這裏跑。“你是不是有什麼事情啊？”李孟傑甩了甩手上的水，問道。葉楓說：“你能不能把房東約出來，我跟他談一談場地的事情。”“你要租啊？”李孟傑楞了一下。葉楓搖頭：“不是租，我想把場地買下來。”“買下來？你，你不是開玩笑吧？”李孟傑吃驚的差點說不出話來，好半晌才回過神來，不敢相信的問道，這買下來得多少錢啊，不得好幾百萬啊。“沒開玩笑，我真想把場地買下來。”葉楓一臉認真的說道。“行，那我幫你聯系。”李孟傑也有自己的心思，他跟房東不怎麼熟，沒辦法跟房東談什麼一年給房租，半年給房租，甚至暫欠，賺到錢了慢慢還。但是葉楓不一樣，如果他真把場地買下來，通過李秋明和沈裕的關系，說不定可以跟他商量一下籃球館房租的事情。所以李孟傑表現的很積極。
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葉楓以前聽過很多段子。比如說一家公司來大陸做了十年的玩具生意，投資了1000萬，最後公司倒閉，將廠房賣了兩個多億，這裏面一個是說實體業的難做。另一個方面是說房價的上漲速度，做實體業還不如投資房產呢。最簡單的一個例子，燕京全聚德，先不談它的生意賺不賺錢，就前門大街的那家全聚德店面，現在是什麼價格？天價也不為過。所以葉楓在一進到李孟傑的籃球館，就動了心思，那就是將這個房子給買下來，一邊開店，一邊丟在這裏升值，類似於那些大地產商的圈地，不過他不會去像李孟傑一樣做什麼籃球館，因為沒什麼贏利點。商人逐利，這個是中心要素。當然了，籃球場地還是要保留的，第一，如果把籃球場地去除掉，和沈裕還有李孟傑之間有點傷感情，會給他們一種現實，不近人情的感覺。第二，籃球運動還是有很多人熱愛的，下到學生，上到白領老板，三五成群的開車到球場打球，可以吸引到不錯的客戶資源，從而產生周邊效應。第三，可以跟趙天河他們搞好關系，從而接觸到他刑警隊的那幾個兄弟，只要葉楓自然對待，不搞覆雜化，關系自然會慢慢加深。第四，葉楓得對這片場地做改造，分區，至於怎麼改造，得好好考慮一下。一連三天。葉楓都拉著沈裕來達到了李孟傑的籃球館，然後就把沈裕丟下了，自己圍著籃球館的周邊記錄數據，然後晚上到家裏畫圖紙，進行分區。光籃球肯定是不行的，比較單一。2003年，正是社會進入快速發展的年代，有錢人也會越來越多，然後就會往健康，運動等方向加重比例，還有一點，叫聚合效應。什麼叫聚合效應呢？就是越高檔的場所，越有人去，要是這個場所出入的都是一些社會上的精英，老板什麼的，去的人就更多了，好像自己不去這個場所就有點提不上手一樣。葉楓是過來人，他知道什麼運動吸引人，什麼運動不吸引人，他用煩了電腦畫圖紙，就拿過一支筆和一個本子來，現在紙張上花了一個巨大的空間，也就是李孟傑籃球館的空間圖紙。他在圖紙上分別圈出A,B,C,D，E等幾個區域。A區，這是預留的籃球場。B區，他可以用來建設羽毛球場，這項運動在精英白領群體中還是挺受歡迎的，趣味性強，運動性強，又可以出汗，又可以跟同事或者情侶兩兩成群的過來打羽毛球。C區，網球場，唯一頭疼的是，這塊區域要預留的大一些，因為網球場地是羽毛球場地的四倍，但是網球運動有一個好處，就是網球拍沖擊力很大，會讓人有一種酣暢淋漓的感覺。D區，暫定兵乓球，其實兵乓球這項運動葉楓是不怎麼喜歡的，也不知道會不會受歡迎，如果不受歡迎的話，他就不打算預留了。E區，也就是最重要的一環，那就是射箭區域，對於葉楓來說，射箭這項運動絕對是一個看起來逼格很高的運動，尤其是請一個帥哥或者身材很好，蜜桃臀那種美女教練過來任教的話，一定可以吸引很多人，而且能夠玩射箭的，也肯定都是東州市上層社會的一些精英或者富二代。至於瑜伽館，葉楓也打算設立，瑜伽館在後世的時候，幾乎是每一個城市，甚至每個小縣城都會有的場所，對於結婚後沒事做的女人來說，美和塑造身材對她們是最重要的。
哪個女人會不愛美呢？設想到這裏，葉楓已經有一些熱血沸騰的感覺了，一旦把這個運動館開起來，就代表著他的社交圈一下子就會打開了。先從這裏開始。葉楓在圖紙下面寫下了這一行字，很用力，筆鋒幾乎要透出紙張，但是等他寫完之後，他突然想起來一件事情，那就是這些設想目前都還是他的一廂情願。李孟傑是要把場地轉租掉不錯。但是房東呢？房東會不會願意把場地賣給他呢？如果不賣，自己花這麼大的代價去建造這麼一個運動館還值得嗎？房東又會不會眼紅摘桃子？沒錯，葉楓是可以將合約簽的長一點，但是運動館能不能盈利還是兩說，他更大的心願是把場地買下來，入袋為安，這樣的話，不管他運動館能不能盈利，他都可以坐等場地升值，不然的話，投這麼多錢進去，他倒不如去燕京在二三環左右的區域買兩套房子升值來的劃算。哪怕他再等兩年，攢點錢，等2005年，滬市湯辰一品開盤的時候，去買上一套收藏也可以。說真的，葉楓還真的想買湯辰一品，因為他在抖音上看過湯辰一品的視角，豪華到極致的裝修，大陽臺，落地窗，站在窗前獨攬陸家嘴一線景觀，可以將十裏洋場的繁華盡收眼底，在自然寧靜與都市繁華之間暢享魔都滬市的恢宏氣魄與時尚風姿。那種感覺，站不到那個高度，是絕對想象不到的。或許葉楓買了湯辰一品，也看到了黃浦江最美的江景，包括來往的豪華客輪之後，時間不長葉楓會覺得也就那麼回事，但是最起碼他現在沒看到呢不是？而且從價值上來說，從10萬一平方升值到30萬一平方也很有投資價值。……第二天。葉楓沒有去找設計師什麼的，沒有確認能夠把場地買下來之前，他不想浪費那精神去找什麼設計師出圖紙，很沒有意義，他直接找到了李孟傑家。李孟傑正在打井水洗衣服，他算是看出來了，葉楓肯定有事，一連好幾天都往他這裏跑。“你是不是有什麼事情啊？”李孟傑甩了甩手上的水，問道。葉楓說：“你能不能把房東約出來，我跟他談一談場地的事情。”“你要租啊？”李孟傑楞了一下。葉楓搖頭：“不是租，我想把場地買下來。”“買下來？你，你不是開玩笑吧？”李孟傑吃驚的差點說不出話來，好半晌才回過神來，不敢相信的問道，這買下來得多少錢啊，不得好幾百萬啊。“沒開玩笑，我真想把場地買下來。”葉楓一臉認真的說道。“行，那我幫你聯系。”李孟傑也有自己的心思，他跟房東不怎麼熟，沒辦法跟房東談什麼一年給房租，半年給房租，甚至暫欠，賺到錢了慢慢還。但是葉楓不一樣，如果他真把場地買下來，通過李秋明和沈裕的關系，說不定可以跟他商量一下籃球館房租的事情。所以李孟傑表現的很積極。
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